潍坊市火车站北广场地下商业区商铺五年使用权租赁项目（第二次）挂牌（竞价）出租公告

潍坊市火车站北广场地下商业区商铺五年使用权租赁项目（第二次），通过山东潍坊产权交易服务有限公司官网采用挂牌（竞价）方式进行公开出租,现将有关事项公告如下：

一、项目编号：CQJY-2023-ZX071

二、项目名称：潍坊市火车站北广场地下商业区商铺五年使用权租赁项目（第二次）。

三、标的资产内容

潍坊市火车站北广场地下商业区商铺五年使用权（租赁面积合计2270.41㎡；租金单价为0.51元/㎡/日），出租底价合计151.4449万元，竞买保证金10万元。

租赁年限及免租期	租金
第一年租金（免租9个月，实付3个月）	105659.21元
第二年租金（免租6个月，实付6个月）	211318.41元
第三年租金（免租2个月，实付10个月）	352197.35元
第四年租金	422636.82元
第五年租金	422636.82元

注：本项目出租方给予承租方一年零五个月的招商装修市场培育免租期，分摊至第一年至第三年租赁期内。

四、意向承租方资格

意向承租方须是依法设立并有效存续的企业法人。

五、申购须知

1、凡有意参加竞买者，请于2024年3月8日至2024年3月21日登录山东潍坊产权交易服务有限公司官网进行注册申购，详情见《潍坊市火车站北广场地下商业区商铺五年使用权租赁项目（第二次）挂牌（竞价）文件》第三部分“竞价须知”中“意向承租方登记报名”一栏。

2、网上注册登记申购后，请于2024年3月21日17时前交纳竞买保证金到网上系统自动生成的银行子账户。

六、展示时间、地点及联系方式：自公告之日起标的所在地现场展示，联系电话：18866777673 李经理 0536-879850513465706593舒经理

七、竞价时间

2024年3月22日上午9：00-9:30，具体结束时间以实际成交时间为准。

八、公告媒体：山东潍坊产权交易服务有限公司官网/公众号、山东潍坊拍卖行有限公司微信公众号。

九、其他相关条件及要求

1、意向承租方须全面阅读本公告及挂牌文件内容（包括但不限于查阅标的相关权属文件）并认可本项目挂牌文件的全部内容。在公告展示时间应自行至标的所在地现场勘察，疑问之处可咨询出租方或产权交易服务机构，报名登记即视为认可本项目出租交易标的现状。意向承租方须自行承担包括但不限于因所获取的信息不全面、错误或误解等而产生的相应后果。意向承租方成为承租方后若以不了解出租标的的现状及瑕疵等为由，发生逾期或拒绝签署《房屋租赁合同》等相关文件、逾期支付或拒付成交价款等相关费用、退还出租标的等情形的，应承担相应的全部经济责任与风险。非因出租方原因所引发的风险因素，由承租方自行承担。

2、标的房屋竞价成交，承租方须按照以下程序办理相关手续：（1）自成交之日起2个工作日内持营业执照复印件及法定代表人身份证复印件至山东潍坊产权交易服务有限公司领取《成交通知书》并交纳交易服务费；（2）承租方在《成交通知书》规定的期限内与出租方签订《房屋租赁合同》，将第一年租赁价款及一个季度租金的履约保证金（合同到期且无违约无息返还）交至出租方指定账户。后续四年租赁价款承租方每半年缴纳一次，须于租赁期开始前30日内交清。未按以上程序办理手续的，将取消承租方的资格，竞买保证金不予退还。

3、商业区物业由出租方统一管理，物业费3.5元/平方米/月，按照承租方实际招商运营使用面积收取；水电费据实结算；垃圾处理费按照政府相关文件收费标准收取；中央空调收取电费，出质保期后由承租方负责维护维修。

4、根据承租方对商业区的重新划分，给予承租方不超过40个的免费车位（只收取30元/月/个的管理费，商铺租赁交纳物业费后给予承租方相应名额）。

5、租赁期内，承租方装修前需提前向出租方申请备案。装修时亦不得改动或破坏房屋结构，并需符合相关政策规定，费用由承租方自行承担。

6、租赁期内，承租方为房屋实际管理人，须按要求依法经营，自行负责所租赁区域的经营秩序、清洁、卫生等工作，并按照相关安全、消防管理、食品安全标准和要求，落实安全防范措施。租赁期间，承租方的人身和财产安全均由承租方自行承担。发生意外伤害、食品安全事故等问题和损失全部也由承租方自己承担，出租方不承担任何责任。承租方须接受出租方的安全监督、检查，如出现违规违法现象出租方有权终止合同。

7、租赁期内如承租方将商铺转租、分租给第三方，需提前向出租方申请备案。

8、因承租方原因造成的合同终止或解除，由承租方承担一切损失，无权向出租方单位追偿，所交纳的水、电、物业、交易费用等各项费用不予退还。

9、因不可抗力或政府因素，包括政府变更租赁区域规划，政府主导租赁区域资产重组导致租赁区域房产或土地拆迁征用、土地发生权属、性质变化等相关因素时致使租赁合同无法履行时，租赁合同自然终止，已交纳的各项费用不予退还，双方互不追究责任。

十、联系方式

联系人：舒经理

联系电话：0536-879850513465706593

公司地址：潍坊市高新区东方路中段

山东潍坊产权交易服务有限公司

                                   2024年3月8日